確認自己的資產負債,提前準備安全屋

秦偉平 陳小平

【《中國密報》編者按:2017年12月12日,《明鏡編輯部》第188期,明鏡集團執行總編陳小平專訪經濟學者秦偉平,並暢談他的新作《中國危機大逃亡》。本刊經授權,刊登這次訪談根據錄像整理的文字稿。】

確認自己的資產負債!

秦:好,謝謝!那其實債務危機,因為說倒下多米諾第一張骨牌嘛。在那個債務危機之前,採取措施是非常非常重要的。就是你如果採取措施越早呢,你應該是安全係數越高,這樣子。那其實在過去的所謂改革開放三四十年期間,那中國很多人積累了很多財富,然後特別是一些中產階級、富豪階層,他們的財富會比較多。普通老百姓無非就是一套房子、一輛車而已,那真的是很辛苦的血汗錢吶。我們可能在這裡可以講一下,整個債務危機爆發之後,很多人的血汗錢可能就化為烏有了,就是打回原形,是很悲劇的一個局面。

我建議說,再次強調好了,我其實多次強調,大家的一個債務水平,大家查一下自己的資產負債表,你有多少資產,現金資產多少,房產有多少,汽車有多少,各種流動資產有多少?你有多少負債,包括銀行的借貸呀,私人的借貸,對不對?你算一下自己的一個資產負債率。如果你的債務在你的資產的比例,比如說在70%以上,可能就屬於是高危級別了。你有100萬的資產,你有70萬的負債,好像你有30萬的淨資產,其實當整個明斯基時刻到來的時候,資產價格下跌,比如說你的主要資產,比如說房產,房產價格下跌50%,你馬上就是負資產了,很快就一無所有了。

在整個人類歷史上也發生過很多次啊!負資產的感覺是非常非常痛苦。當年日本泡沫破滅的時候,很多人就是,一輩子就,當然有很多人就選擇自殺,實在是沒有希望了。那也有很多人是辛辛苦苦再幹一輩子的,來還清自己的負資產,改善這個狀況。那香港也有這種事情發生,美國也有,所以中國可能是,中國一些中產階級要品嚐負資產的這種悲劇的滋味,這個時刻可能要到來。所以在這個之前呢,還沒有爆破之前,大家一定要瞭解自己的資產負債狀況,把自己的資產負債表降下來,資產負債率降下來。要降到最好是30%以下,這個是相對比較安全的一個狀況。你的資產負債高的話,你會很痛苦。

那主要選擇,這老百姓,普通老百姓你有多少資產呢,最大的就是房產。很多人在房產上面賺了很多錢。當然也有很多負債,他以為這個房子會永遠會漲下去,貪婪嘛,對不對?然後如果一旦這個房子價格出現一個逆轉的話,暴跌的話,那這些人其實風險非常非常高。如果你手上,你現在看這期節目,你手上有幾套房子,你的資產負債率比較高,你盡快採取措施。有人說,那現在已經晚啦!我其實一直鼓勵大家要賣掉自己多餘的房子,不要貪心,然後有些人說,現在已經晚了!我們知道很多人反饋說,北京、上海呀,甚至廣州、深圳,有些房子想賣都賣不出去的,你比市場價跌20%都賣不出去。

大家請記住,這個你是降價處理掉了一些負債比較好呢,還是說你等那個泡沫破滅的時候還好?你現在是寧願不賺錢拋掉還好,還是寧願少虧一點拋掉好,還是等以後,你就是虧很多錢,你拋不掉的好?這個大家自己要權衡。有時候做一些決定是很痛苦的。我知道有一些人,看了之後還是下不了決定。這是其中一點了,其中一個風險,你要拋售你多餘的一些資產,降低自己的資產負債率。

那另外還有一些建議,我其實也一直都想告訴大家,比如說,我們現在中國這個經濟也不是很好,當然叫大家不要再繼續負債了,我再強調一遍,很多人還是傻乎乎的,特別是年輕人,受不了這種誘惑,去借錢消費,真的不要。那另外還有一個,比如說一些中產階級,我想多提醒一句,大家對那些各種各樣的理財產品,要多打一個問號,這個風險其實也非常非常高。不要相信什麼“你不理財,財不理你”的鬼話,各種騙局太多了。遠的不說,那最近鬧得比較(厲害),這幾年鬧得比較,什麼e租寶啊,泛亞啊,這上千億的資金都是打了水漂,是不是?在經濟好的時候,那個企業有收益的時候,哪怕它不是騙局,它還有回報率,但是經濟整個全面下滑的時候,叫“傾巢之下,豈有完卵”?你這些投資理財產品,這些說實話,你本金,別說它利息了,收益了,你本金都不一定拿回得來。看好自己的錢包,真的是非常非常重要。至於其他的,還有一系列的建議,書裡面有非常詳細的介紹,有興趣的人可以再去多關注。謝謝!

中國房地產已陷入泡沫之中。

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